商洛一市民遭遇一房?jī)少u，房管局：屬小產(chǎn)權(quán)房，合同非官方制式合同
商洛播報(bào)
2020-04-16
“當(dāng)時(shí)我?guī)еと嘶丶?，?zhǔn)備把房子裝修好以后讓父母搬過來(lái)住。但是我拿鑰匙的時(shí)候，門突然開了?！鄙搪宓P縣市民王平說(shuō)，“這場(chǎng)面把我和里面的人都驚呆了！我買的房里面咋已經(jīng)住上人了？里面的人還問我為什么拿鑰匙開他們家的門！”原來(lái)，他買的房子遭遇了“一女二嫁”，開發(fā)商把賣給他的房子又賣給了別人。
同一套房屋兩個(gè)購(gòu)房合同 前后只差6天
4月10日上午，華商報(bào)記者在丹鳳縣西鳳社區(qū)鳳凰小區(qū)見到了焦急無(wú)奈的王平。他說(shuō)，發(fā)現(xiàn)自己買的房被一房二賣以后，他曾多次找過開發(fā)商協(xié)商解決，但至今沒有結(jié)果。
王平介紹，2011年2月13日，他簽訂了一份購(gòu)房合同，甲方代表是羅勇。根據(jù)王平提供的合同顯示，他購(gòu)買的房屋是鳳凰小區(qū)2號(hào)樓6單元東戶，面積126.9平方米，每平方米1220元，總價(jià)為154800元。“當(dāng)時(shí)我是與羅勇簽訂的合同，但是錢交給了楊建軍。我了解到這個(gè)小區(qū)是他們倆人合伙開發(fā)的?！蓖跗奖硎?，交完全款辦理收房手續(xù)后，除了中途曾委托親戚在物業(yè)上辦理過領(lǐng)取水電卡手續(xù)外，他就再也沒有動(dòng)過這套房子。
站在6樓東戶門口，王平多次次敲門，但是里面無(wú)人回應(yīng)。王平表示，房子是他經(jīng)親戚介紹買來(lái)打算給父母居住?！?020年1月20日前后我?guī)еと藖?lái)看房子打算裝修好給父母居住。但我拿鑰匙開門的時(shí)候，門突然開了，里面出來(lái)一位女士質(zhì)問我為什么要拿鑰匙開他們家的門。我當(dāng)時(shí)非常驚訝！我買的房怎么里面住上了別人？里面的女士也很驚訝，說(shuō)這套房子她已經(jīng)住進(jìn)去8、9年了。并且還拿出了購(gòu)房合同，我一看，我的是2011年2月13簽訂的合同，她的是2011年2月19日，只差6天。”于是王平找開發(fā)商了解情況。
消費(fèi)者稱，找開發(fā)商多次協(xié)商退款未果
據(jù)王平介紹，當(dāng)時(shí)開發(fā)商來(lái)看了以后，當(dāng)場(chǎng)表示是賣樓時(shí)搞錯(cuò)了，并且表示愿意協(xié)商解決。
此后，王平又多次找開發(fā)商協(xié)商后續(xù)解決辦法，“開發(fā)商當(dāng)時(shí)表示愿意在小區(qū)內(nèi)同等條件讓我再選一套，或者是給我退款16萬(wàn)元?！蓖跗奖硎?，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)現(xiàn)有可供選擇的位置基本上都不太好，有些還靠近鐵路，“加上現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)快十年了都沒有辦下房產(chǎn)證，我也不想要了。但開發(fā)商稱退錢有些困難?！本瓦@樣問題一直久拖未決。
4月10日上午，華商報(bào)記者在小區(qū)內(nèi)見到了該小區(qū)負(fù)責(zé)人江（音）先 生，他表示自己是該樓盤后期負(fù)責(zé)人之一，當(dāng)時(shí)王平因?yàn)榉孔右环績(jī)少u的問題與開發(fā)商溝通打電話時(shí)他就在現(xiàn)場(chǎng)。江先生承認(rèn)一房?jī)少u的事情，希望雙方能協(xié)商解決，建議王平自己先拿出一個(gè)初步解決方案。王平表示，鑒于各種原因，他現(xiàn)在不打算要房子，希望能及時(shí)退款。但是8、9年時(shí)間了，房子也溢價(jià)很多，希望開發(fā)商能考慮這個(gè)情況。
“我也沒有漫天要價(jià)，只是根據(jù)這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在房?jī)r(jià)的市場(chǎng)價(jià)格提出要求，雙方都退讓一些，大家早早解決問題最好。”
丹鳳縣房管局：該小區(qū)為小產(chǎn)權(quán)，合同非官方制式合同
據(jù)江先生介紹，鳳凰小區(qū)是開發(fā)商羅勇和楊建軍合伙開發(fā)的純商業(yè)用房，現(xiàn)在因有部分手續(xù)尚未完善，還不能辦理房產(chǎn)證。
但華商報(bào)記者從丹鳳縣房管局獲悉，該樓盤為小產(chǎn)權(quán)房屋，按照國(guó)家規(guī)定，是無(wú)法取得房產(chǎn)證的。房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)較好，一些人趁機(jī)搞起房地產(chǎn)開發(fā)，鳳凰小區(qū)所在地原來(lái)是曾是一個(gè)老廠區(qū)，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)還殘存著一排老舊建筑。官方對(duì)于鳳凰小區(qū)開發(fā)建設(shè)人也是清楚的，但該該小區(qū)最終建成的是小產(chǎn)權(quán)，房屋建設(shè)、銷售均不在不房管局監(jiān)管范圍內(nèi)，因此購(gòu)房合同也不是官方的制式房屋銷售合同，沒有合同編號(hào)，也就沒有了合同網(wǎng)簽的環(huán)節(jié)，因此才導(dǎo)致出現(xiàn)一房多賣的問題。
華商報(bào)記者根據(jù)王平提供的合同看，該合同分為3頁(yè)，沒有合同封面，也沒有開發(fā)商名稱和印章，第一頁(yè)和最后一頁(yè)，分別落款甲方代表和乙方等字樣，非常不正規(guī)。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管如此，但消費(fèi)者與開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成事實(shí)上的房屋買賣合同關(guān)系，他們會(huì)將此事及時(shí)匯報(bào)給上級(jí)——丹鳳縣城建局，希望督促開發(fā)商給消費(fèi)者最終合理解決。
4月10日中午，王平告訴華商報(bào)記者，在云南出差的開發(fā)商剛剛電話聯(lián)系他表示愿意積極協(xié)商解決此事。華商報(bào)記者 袁小鋒