商品房預(yù)售合同糾紛案件舉證指引

一、 證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)

1. 自然人應(yīng)當(dāng)提交身份證明材料，如身份 證、戶口簿、居住證明、暫住證明、護(hù)照、 港澳臺胞通行證等；

2. 企業(yè)法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí) 照、注冊登記證書或組織機(jī)構(gòu)代碼證以及法 定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的身份證明書、身 份證復(fù)印件；

3. 當(dāng)事人在訴爭的法律事實發(fā)生后曾有名稱 變更或分立、合并的， 應(yīng)提交變更登記資 料；

4. 當(dāng)事人為無行為能力、限制行為能力或精 神病人的，還應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證明資 料，如身份證或戶口本。

二、 證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行 情況的證據(jù)

1. 房地產(chǎn)買賣合同;

2. 房地產(chǎn)銷售許可證;

3. 購房方支付房款的收據(jù)、付清樓款證明或 發(fā)票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房 款的,還應(yīng)提供 按揭(抵押)貸款合同、借款 借據(jù)、分期支付按揭款的 清單等;

4. 房屋竣工驗收情況的證明;

5. 房屋交接時間的證明、如入伙通知書、入 伙交接單。

三、  三、根據(jù)訴訟請求不同還需提交：

(一) 因開發(fā)商逾期交房,購房方要求解除 《房地產(chǎn)買賣合同》、支付逾期交房違約金 及賠償損失的案件

1. 購房方受到損失的證據(jù);

2. 售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了 抗辯的,應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部 門出具的證明資料等。

(二) 因開發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》,購房 方要求支付延期辦證違約金的

1. 售房方通知購房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦 理 《房地產(chǎn)證》的證明;

2. 售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明; 2002/1/1 今日頭條

3.  房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單