對樓市感興趣的朋友發(fā)現(xiàn)，近期樓市利好不斷，購房者卻在觀望。那些囤積房產(chǎn)的炒房客不但沒有著急“出貨”，還揚(yáng)言在“捂盤惜售”待價而沽，而準(zhǔn)備買房的“剛需”們不知所措，難道樓市又要延續(xù)前幾年的上漲行情？還有人害怕“踏空”。

其實(shí)，炒房客比你們還清楚當(dāng)前樓市的處境，也摸透了“剛需”矛盾的心理，想賣樓的心情比任何人都著急。不要看房貸利率降低就意味著房價大漲甚至普漲，在現(xiàn)金為王的當(dāng)下，他們欲擒故縱的方法昭然若揭，購房者一定要冷靜和慎重，正確分析當(dāng)前的樓市，注意以下幾點(diǎn)：

第一， 存量房居高不下，短期難改下跌的趨勢

雖然我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度加快，但當(dāng)前房屋總量能容納30億人居住，城鎮(zhèn)居民戶均1.5套住宅。但是，樓市熱度依然不減，究其原因，黃金位置的商品房受到追捧，而其他如小產(chǎn)權(quán)房、安置房、城鎮(zhèn)居民自建房和無主戶等不受待見。以前樓市的上漲多數(shù)是炒房客和開發(fā)商哄抬房價，地方政府視而不見所導(dǎo)致?，F(xiàn)在二手房難以變現(xiàn)，很多炒房客預(yù)測到樓市的風(fēng)險，快速賣樓是他們的目標(biāo)。

第二，“剛需”買房更慎重，難以支撐當(dāng)前的房價

首套房降低利率至4.4%，對于無房的“剛需”是利好，但是，對于已經(jīng)購房的家庭，還要按照LPR貸款計(jì)算，吸引力不大。對于無房的群體，要么收入低、家庭負(fù)擔(dān)重，要么工作不穩(wěn)，不愿意貸款買房。這個群體的購買力有限，初次買樓更慎重，遠(yuǎn)不如改善型的家庭。所以，無論是鼓勵在校學(xué)生買樓，還是補(bǔ)貼剛參加工作的人才買房，都不會帶動房價上漲。

第三，警惕炒房客“逢高減磅”，不要當(dāng)接盤俠

所謂的“捂盤惜售”，就是炒房客故伎重演，引誘購房者上當(dāng)受騙，為了逢高減磅。尤其是熟人、親戚等更要引起重視，不能當(dāng)了接盤俠，還被蒙在鼓里。炒房客前幾年購買的期房，現(xiàn)在到了交房并且辦證的時候，如果現(xiàn)在不能過戶的房子，就不要購買，無論價格多么優(yōu)惠。現(xiàn)在各個城市的存量房源都很充足，都想變現(xiàn)，不妨等待一段時間，或許有更好的機(jī)會。

近期，五年期以上的貸款LPR也降息15個百分點(diǎn)，預(yù)示著早期貸款的購房者來年也會享受降息的利好。雖然如此，樓市普漲的時代已經(jīng)結(jié)束，購房的風(fēng)險更大，特別是對沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者來說，比房價下跌更嚴(yán)重。以下三種情況不能買樓：

01，因?yàn)檎呃没蜷_發(fā)商有重大優(yōu)惠

當(dāng)樓市出現(xiàn)政策性利好的情況下，很多人關(guān)注的話題也聚焦到樓市。街頭巷尾在談?wù)撝I房能賺錢的事情，讓不買房的人也會心動，感覺機(jī)不可失。特別是開發(fā)商推波助瀾，趁機(jī)出臺購房的優(yōu)惠措施，抓住購房者貪便宜的心理，在遲疑中就交上了首付款。等到清醒過來的時候，定金和首付款卻退不了，只能吃虧上當(dāng)，造成損失。

02，因?yàn)槭烊嗽诜慨a(chǎn)公司或者干中介

有人遵循著熟人好辦事的理念，親戚在房產(chǎn)公司或者做中介，就會經(jīng)常誘導(dǎo)性地談?wù)摌鞘械呢敻幻卦E，讓購房“小白”也感到買房是致富的捷徑。卻不知道，他們一套房子賺取的傭金可能頂你半年的工資。這么大的誘惑力，一定喜歡你從他手里買房。這時候一定要慎重，再好的朋友親戚，給你省出的一點(diǎn)傭金，遠(yuǎn)不如買錯一套房風(fēng)險大得多。

03，看到別人買房，為了面子和攀比

在農(nóng)村有很多這樣的情況，周圍鄰居在城里買樓，為了攀比也想貸款買一套，即使家里沒有需要買樓。這種情況下就要慎重，也許別人買房因?yàn)槭掷镉虚e錢，也許為了兒子結(jié)婚和孩子上學(xué)需要。如果買錯一套房子，自己不但要還幾十年的貸款，很可能需要錢的時候，這套房子賣不掉，還要承擔(dān)每個月的房貸和物業(yè)費(fèi)等開支，讓生活陷入困境中