業(yè)主按照合同約定時間足額支付了房款，房產(chǎn)證卻延遲兩年多才拿到，而房產(chǎn)開發(fā)公司僅賠付25元，這樣的合同條款有效嗎？近日，商洛市中級人民法院審理了這樣一起合同糾紛案件。

基本案情

2017年7月，張某與某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定買受人未能在該商品房交付之日起735日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，出賣人按照已付房價的0.01%向買受人支付賠償金，合同繼續(xù)履行。

隨后，張某按合同約定的價款向房產(chǎn)開發(fā)公司足額支付了房款，并于2018年10月1日受領(lǐng)房屋；2022年2月，公司為張某所購商品房辦理了房屋所有權(quán)證書，并按照合同約定支付了張某25元，作為逾期辦理房產(chǎn)證的違約金。張某認(rèn)為，房產(chǎn)公司逾期為買受人辦理房產(chǎn)證，已構(gòu)成違約，但合同約定的賠付金比例過低，遂起訴至法院，要求公司賠付逾期800余天的違約金2萬余元。

裁判結(jié)果

商洛市中級人民法院經(jīng)二審審理認(rèn)為，本案中涉案《商品房買賣合同》約定的“因出賣人原因，買受人未能在該商品房交付之日起735日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意不解除合同，出賣人按照已付房價款的0.01%向買受人支付賠償金，合同繼續(xù)履行”，屬格式條款，房產(chǎn)公司依據(jù)此約定支付張某25元違約金，明顯減輕了己方責(zé)任，應(yīng)屬無效格式條款。該條款無效，應(yīng)視為雙方對逾期辦證違約金沒有約定。

依據(jù)相關(guān)司法解釋，沒有約定逾期辦證違約金的情況下，應(yīng)參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。張某主張依據(jù)權(quán)利義務(wù)對等原則，參照計算逾期辦理房產(chǎn)證違約金，計算違約天數(shù)為800余天，違約金為2萬余元，系對自己權(quán)利的處分，不違反法律規(guī)定，據(jù)此判令支持了張某要求房產(chǎn)公司賠付2萬余元的請求。

法官說法

法官在此提醒，經(jīng)營者預(yù)先擬定反復(fù)使用的格式合同中，普遍存在一些免除或減輕經(jīng)營者責(zé)任，加重消費(fèi)者責(zé)任的“霸王條款”，發(fā)生糾紛后，經(jīng)營者往往以消費(fèi)者已簽字為由撇清責(zé)任。事實(shí)上，此類格式條款依法無效，消費(fèi)者應(yīng)主動使用法律武器維護(hù)自身權(quán)益。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第四百九十六條規(guī)定，格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

第四百九十七條規(guī)定，有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。