在借貸、買賣等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債權(quán)人為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，通常會(huì)要求債務(wù)人以第三人的信用或者以特定財(cái)產(chǎn)向其提供擔(dān)保。然而，因擔(dān)保形式多樣、涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，由此產(chǎn)生的糾紛也日益增多，下列10個(gè)涉及擔(dān)保的常見法律實(shí)務(wù)問題解析，供大家參考。

1.金錢在具備一定形式要件后，可以用于質(zhì)押。

設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。由此可見，金錢作為一種特殊的動(dòng)產(chǎn)，具備一定形式要件后，可以用于質(zhì)押。

2.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其上已建成的建筑物視為一并抵押。

“地隨房走，房隨地走”的權(quán)利合一原則是我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬的一貫原則。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押；轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。因此，即使抵押登記只針對(duì)房屋或土地使用權(quán)，但應(yīng)視為當(dāng)事人約定土地使用權(quán)與地面建筑物所有權(quán)一并抵押。

3.債務(wù)人放棄抗辯的，保證人仍有權(quán)抗辯。

保證合同是主合同的從合同，主債務(wù)人享有的對(duì)抗債權(quán)人的權(quán)利，保證人都應(yīng)當(dāng)享有。并且，債務(wù)人放棄抗辯的，這本身就是一種反常行為，是對(duì)自己權(quán)利的漠視，更多的可能是與債權(quán)人惡意串通，損害保證人的權(quán)利。為了保護(hù)保證人的合法權(quán)益，法律賦予保證人抗辯權(quán)，即使債務(wù)人放棄對(duì)債權(quán)人抗辯的，保證人仍有權(quán)向債權(quán)人主張抗辯。

4.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的不再需要抵押權(quán)人同意。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。

抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

5.抵押人不直接承擔(dān)主債務(wù)人的債務(wù)。

抵押擔(dān)保是物的擔(dān)保，當(dāng)?shù)盅喝瞬皇侵鱾鶆?wù)人的情況下，抵押權(quán)人對(duì)抵押人只能在抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。抵押權(quán)人可以請(qǐng)求拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，但不得請(qǐng)求抵押人直接承擔(dān)主債務(wù)人的債務(wù)。

6.保證責(zé)任未經(jīng)債權(quán)人同意不得免除。

保證合同是當(dāng)事人之間意思表示一致的結(jié)果，保證人的變更必須經(jīng)債權(quán)人同意。債權(quán)人和保證人之間沒有形成消滅保證責(zé)任的合意，即使債務(wù)人或第三人為債權(quán)另行提供了相應(yīng)的擔(dān)保，債權(quán)人亦表示接受，也不能因此免除保證人的保證責(zé)任。

7.主合同無效時(shí)，擔(dān)保人的過錯(cuò)認(rèn)定。

在主合同無效導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效的情形下，擔(dān)保人并非主合同當(dāng)事人，主合同無效不應(yīng)當(dāng)要求非合同當(dāng)事人的擔(dān)保人承擔(dān)無效結(jié)果。因此，擔(dān)保人的過錯(cuò)不應(yīng)是指擔(dān)保人在主合同無效上的過錯(cuò)。

擔(dān)保人的過錯(cuò)應(yīng)當(dāng)包括：擔(dān)保人明知主合同無效仍為之提供擔(dān)保、擔(dān)保人明知主合同無效仍促使主合同成立或?yàn)橹骱贤暮炗喿髦薪榈取?/span>

8.區(qū)分保證責(zé)任的重要標(biāo)志在于先訴抗辯權(quán)。

連帶責(zé)任保證和一般保證區(qū)別的重要標(biāo)志在于：一般保證的保證人享有先訴抗辯權(quán)，即債權(quán)人必須先行對(duì)主債務(wù)人主張權(quán)利，在經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行仍不能得到清償?shù)那闆r下，方能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；而連帶責(zé)任保證的保證人不享有先訴抗辯權(quán)。

9.開發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任的情形。

開發(fā)商為套取銀行資金，與自然人串通簽訂虛假的預(yù)售商品房買賣合同，并以該自然人的名義與銀行簽訂商品房抵押貸款合同而獲得銀行貸款，這是以商品房買賣為名，行開發(fā)商融資之實(shí)，損害了銀行的利益，危及銀行貸款安全，該商品房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。

對(duì)此，開發(fā)商與該自然人具有明顯過錯(cuò)，在商品房買賣合同被依法確認(rèn)無效后，開發(fā)商與該自然人應(yīng)對(duì)銀行的貸款共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

10.按照政府指令提供擔(dān)保，也要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

保證人作為具有完全民事行為能力的法人，應(yīng)依法對(duì)其所從事的民事法律行為獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，其所作保證是否受合同以外第三人影響的問題不涉及合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，亦不影響保證合同的效力。

由于合同一方當(dāng)事人沒有義務(wù)了解合同相對(duì)人簽約行為以外的其他因素，保證人一方面承認(rèn)其在保證合同上蓋章的事實(shí)，另一方面否認(rèn)該簽約行為是其真實(shí)意思表示，這對(duì)被保證人是不公平的。如果沒有證據(jù)證明被保證人在與保證人簽訂保證合同時(shí)采取了欺詐、脅迫等手段，保證合同不應(yīng)僅因保證人的保證系因地方政府指令而確認(rèn)無效。

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