工程款優(yōu)先受償權(quán)是指在工程承包合同中，承包人對于其完成的工程有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人獲得工程款的支付。旨在保護(hù)承包人的合法權(quán)益，確保工程質(zhì)量和工程款的支付。

如果承包人和發(fā)包人協(xié)議“以房抵債”，即發(fā)包人通過將建成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給承包人，以替代工程款的支付，那么承包人對該房產(chǎn)還享有工程款優(yōu)先受償權(quán)嗎？

最高院在《四川省建筑機(jī)械化工程有限公司與成都紫杰投資管理有限公司等申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛再審案》中明確：

以房抵債是承包人行使建設(shè)工程優(yōu)先受償?shù)男问剑涫峭ㄟ^以房抵債方式行使建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，其權(quán)利優(yōu)于普通債權(quán)。

最高院認(rèn)為，

承包人享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)系法定權(quán)利，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的形式包括且不限于通知、協(xié)商、訴訟、仲裁等方式，承包人在除斥期間內(nèi)以上述形式主張過建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其主張未超過優(yōu)先受償權(quán)行使的法定期限。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定，在發(fā)包人逾期不支付工程價款的情形下，承包人既可以通過法院拍賣程序就建設(shè)工程拍賣價款優(yōu)先受償，也可以通過與發(fā)包人協(xié)商的方式將建設(shè)工程折價抵償。

建機(jī)工程公司承建了大邑銀都公司開發(fā)的“邑都上城”項(xiàng)目土建、水電安裝工程。大邑銀都公司欠付建機(jī)工程公司該工程項(xiàng)目的工程款6830778元。雙方于2013年7月11日簽訂《協(xié)議書》，約定以案涉位于“邑都上城”項(xiàng)目的13套房屋在內(nèi)的共15套房屋作價7330778元抵償大邑銀都公司欠付建機(jī)工程公司的工程款，后建機(jī)工程公司與大邑銀都公司就案涉房屋簽訂《商品房買賣合同》，建機(jī)工程公司以沖抵工程款的方式購買案涉房屋，其實(shí)質(zhì)是通過協(xié)商折價抵償實(shí)現(xiàn)建機(jī)工程公司就案涉項(xiàng)目房屋所享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，建機(jī)工程公司與大邑銀都公司以案涉房屋折價抵償欠付工程款，符合《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定的工程價款優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。

本院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！?/span>

紫杰投資公司對大邑銀都公司享有的是普通借貸債權(quán)，而建機(jī)工程公司作為案涉工程項(xiàng)目的承包人對案涉房屋享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，建機(jī)工程公司工程款債權(quán)優(yōu)先于紫杰投資公司的普通債權(quán)得到受償，案涉房屋系工程款債權(quán)的物化載體，本案不適用執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定第二十八條，建機(jī)工程公司就案涉房屋享有的權(quán)利足以排除紫杰投資公司的強(qiáng)制執(zhí)行。

希望大家都能充分使用法律武器，有效維護(hù)自身權(quán)益！

如需幫助可關(guān)注，私信必復(fù)。