一、經(jīng)營(yíng)者故意隱瞞真相，妨礙消費(fèi)者以得產(chǎn)權(quán)的情況，包括：不具備開發(fā)資格、"五證"不全，編造虛假文件；故意隱瞞影響消費(fèi)者正常使用的重大質(zhì)量問題；致使合同無效或根本違約的行為；

二、虛假售樓廣告，沙盤錄像，照片等承諾與實(shí)際不符的； 三、 明知檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)量有誤，但故意不糾正的。　　上述行為主要表現(xiàn)為九個(gè)方面的問題：認(rèn)購(gòu)訂金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)、模糊標(biāo)的發(fā)圈錢、面積誤差設(shè)陷阱、違約責(zé)任不對(duì)等、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購(gòu)房簽約先交錢。對(duì)于普通百九而言，商品房是大額消費(fèi)品，有些人甚至要傾其積蓄以圓"喬遷"夢(mèng)。目前，商品房市場(chǎng)中存在諸多不規(guī)范行為，律師提醒廣大購(gòu)房者在簽約之前，一定要三思而后行。一是要向律師了解有關(guān)商品房買賣方面的法律法規(guī)，做到心中有數(shù)；二是要關(guān)注開發(fā)商的商業(yè)信譽(yù)，調(diào)查其是否有不良記錄以及土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，商品房預(yù)（銷）售許可證“五證”是否齊全；三是務(wù)必要求開發(fā)商提供《商品房買賣合同》及相關(guān)資料，特別是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議、附件、雙方約定的內(nèi)容要認(rèn)真閱研，弄清自己的權(quán)利義務(wù)，不要在不知情的情況下貿(mào)然交付定金；四是要把發(fā)從簽約到驗(yàn)收的每一關(guān)，對(duì)于顯失公平的條款，要堅(jiān)決要求對(duì)方修改，不要在導(dǎo)購(gòu)人員、宣傳廣告、沙盤模型、口頭承諾的影響下草率簽字；五是在條件允許的情況下，買房時(shí)是可在律師陪同下購(gòu)房。