咨詢內(nèi)容：關(guān)于在柳家溝買商品房問題，現(xiàn)在有泡湯的危險(xiǎn)。 管理員回復(fù)讓聯(lián)系鈺富公司解決，他們解決不了該找誰？請(qǐng)仲裁委給指一條路。謝謝 　　
　　
　　

站長回復(fù)： 謝謝！你可以走訴訟程序，也可以和鈺富公司達(dá)成進(jìn)行協(xié)議仲裁?！　?br>

咨詢內(nèi)容：ip:117.33.216.182網(wǎng)址在咸陽

站長回復(fù)： 謝謝關(guān)注！　　

咨詢內(nèi)容：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定 　　
第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 　　
第三十三條 預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人

站長回復(fù)： 謝謝參與仲裁網(wǎng)的法律討論！　　
　　

咨詢內(nèi)容： 建筑工程施工許可管理辦法有關(guān)條文　　
　　
第四條　　
建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件： 　　
(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。 　　
(二)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 　　
(三)施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。 　　
(四)已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開

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咨詢內(nèi)容： 侵權(quán)責(zé)任法有關(guān)條文　　
第二條 侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！　?br> 第三條 被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！　?br> 第十五條 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：　　
（一）停止侵害；　　
（二）排除妨礙；　　
（三）消除危險(xiǎn)；　　
（四）返還財(cái)產(chǎn)；　　
（五）恢復(fù)原狀；　　
（六）賠償損失；　　
（七）賠禮道歉；　　

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咨詢內(nèi)容： 土地違法要承擔(dān)哪些責(zé)任 　　
　　
根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)的行為主要有11種：1、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地；2、破壞耕地；3、非法占用土地；4、拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)；5、非法批準(zhǔn)用地；6、非法侵占挪用征地補(bǔ)償費(fèi)；7、拒不交還土地；8、擅自將集體土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；9、不辦理土地變更登記；10、不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地；11、土地行政主管部門工作人員的違法行為?！　?br> 一

站長回復(fù)： 謝謝參與仲裁網(wǎng)的法律討論！　　

咨詢內(nèi)容：679樓李曉東律師說的對(duì)，法規(guī)是硬的，柳家溝渠鈺富公司賣房沒有取得商品房預(yù)售許可證，更沒有土管等部門的合法手續(xù)，買房人可以解除合同，更可以向鈺富公司索取違約金并要求賠償。

站長回復(fù)： 謝謝參與討論！　　

咨詢內(nèi)容：仲裁網(wǎng)經(jīng)過治理，已無人能干擾?，F(xiàn)在網(wǎng)頁清晰整潔，網(wǎng)民們能文明自由發(fā)表意見，過激之語也消失了?？上部少R！

站長回復(fù)： 謝謝你的仲裁網(wǎng)的支持！　　

咨詢內(nèi)容：律師說法　　
　　
陜西眾邦律師事務(wù)所律師李曉東說，按照最高人民法關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款、利息、要求賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　?br>

站長回復(fù)： 謝謝！參與討論李曉東律師的觀點(diǎn)是正確的！　　

咨詢內(nèi)容：楊大膽，你官司打贏了但不要得意忘形，得饒人處且饒人!鈺富公司也不容易，楊大膽該讓步還是讓步，更不要和政府作對(duì)。

站長回復(fù)： 你的觀點(diǎn)以人為本和諧社會(huì)！