第五百九十八條的規(guī)定如下：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。本條是關(guān)于出賣人主給付義務(wù)的規(guī)定。

出賣人最根本的義務(wù)是交付標的物，并且轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)。對于動產(chǎn)來說，交付通常就意味著轉(zhuǎn)讓了所有權(quán)，即一般動產(chǎn)買賣，交付即意味著出賣人履行了合同主義務(wù)，只是對于船舶、航空器和機動車等特殊動產(chǎn)，不僅需要交付，還要登記才能產(chǎn)生對抗的效力。

對于不動產(chǎn)而言，交付則不能視為已經(jīng)轉(zhuǎn)移了標的物所有權(quán)，因不動產(chǎn)的物權(quán)變動不是以交付為公示，而是以登記為公示。以房屋買賣為例，開發(fā)商僅交付竣工驗收合格的房屋，但卻因非買受人原因無法辦理權(quán)屬登記證書的，應(yīng)視為未交付，也就是未能履行買賣合同的根本義務(wù)。

實踐中，開發(fā)商的房屋買賣合同文本，經(jīng)常會約定因開發(fā)商原因?qū)е掠馄谵k證的，不論逾期多久，雙方均不主張解除合同，出賣人只承擔(dān)逾期辦證的違約金。最高院對類似案件的裁判觀點是，即使開發(fā)商和買受人約定逾期辦證不得解除合同的，買受人仍可以依法主張解除。我們認為，這其中的法理依據(jù)就在于，對于不動產(chǎn)，辦理權(quán)屬登記屬于主給付義務(wù)，違反主給付義務(wù)，守約方應(yīng)當(dāng)有解除權(quán)。

作者：李英，廣東東方昆侖（東莞）律師事務(wù)所高級合伙人。