這幾年來，在密集而嚴(yán)格的調(diào)控之下，房價基本上處于一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但這對于剛需者來說，還是不夠“接地氣”。我國的房地產(chǎn)均價已經(jīng)突破一萬元大關(guān)，這也成為不少人心里的一道坎兒。用比喻來說的話，房產(chǎn)稅就相當(dāng)于“芭蕉扇”，很多人希望芭蕉扇能出馬，給“火焰山”帶來一絲涼爽，降降溫。大家比較關(guān)心房產(chǎn)稅什么時候來呢？

在4月7日的時候，財(cái)政部財(cái)稅司司長王建凡明確指出，要有效且積極穩(wěn)妥地去推進(jìn)房產(chǎn)稅的立法和改革，這個一發(fā)出不少人都認(rèn)為這是一種某種信號。實(shí)際上在3月發(fā)布的“十四五規(guī)劃”里，也提到過關(guān)于房產(chǎn)稅的立法相關(guān)工作，所以現(xiàn)在大多數(shù)的專家都認(rèn)為，房地產(chǎn)出爐這個問題只是時間的問題。

當(dāng)然，這也會引來不少人的擔(dān)憂，假如房產(chǎn)稅真的出爐，而我們作為剛需者會不會受到“傷害”呢？關(guān)于這一點(diǎn)大家就不要有太多的擔(dān)憂，房天下的董事長莫天全就表示，咱們的房地產(chǎn)稅主要是針對“滿足基本生活需求之外”的房子進(jìn)行征收，換一種說法就是，剛需者并不會受到影響，真正受到的影響的是那種擁有多套房子的人。

其持有房屋的成本會顯而易見地上升，所以持有房產(chǎn)的積極性也會降低。我們換一種想法想想，擁有多套房子的人會因?yàn)槌钟谐杀具^于高，紛紛把房子便宜賣出，這樣增加樓市的供應(yīng)，供應(yīng)增加的話，那么價格就很難一直居高不下，而我們剛需也將從中受惠。這樣一來，房產(chǎn)稅的征收看來是很有必要的，那么這個房產(chǎn)稅該怎么去征收？

幾年前，財(cái)政部部長肖捷就明確表示，房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則推行，通俗易懂的講，那就是先把法給立了，我們獲得充分授權(quán)后，再來進(jìn)一步的實(shí)施。至于具體的征收標(biāo)準(zhǔn)，會以房屋的評估價值來作為依據(jù)。

財(cái)稅專家張學(xué)誕據(jù)此提出自己的建議，這個建議就是設(shè)置人均40-60平米的免征面積，如果超過這個數(shù)值，那么就得按照房屋價值的0.2%-1.2%來交稅。比如說，一家三口的房屋面積超過120個平方，就需要交稅了；又比如，擁有兩套120平方的房子，其中有一套是需要交稅的。

如果按現(xiàn)在的1萬元/平米的房價來計(jì)算，那么一年就得交1.4萬元。在今年的一月份，上海就對試行10年的房產(chǎn)稅進(jìn)行新的調(diào)整，人均的免征面積達(dá)到六十平方米，除去一部分符合免稅條件的人之外，超過免征面積的話，就要按照應(yīng)征稅的面積×單價×70%×稅率來交稅。

根據(jù)中央銀行數(shù)據(jù)的提供顯示，在城鎮(zhèn)家庭中，有90%的人至少擁有一套房。百分之三十左右擁有兩套房，還有剩下的百分之十左右擁有三套及以上的房子，一旦我們的房產(chǎn)稅出爐，擁有兩套及以上房子的人就得注意了，房價趨于平穩(wěn)，持有房子的成本卻在上升，最后什么結(jié)果可想而知。

“玻璃大王”曹德旺曾就勸過自己的妹妹賣掉手里面多余的房子，避免以后賣不掉，還租不出去。不僅如此，還要交一系列管理費(fèi)用，現(xiàn)在看來，曹德旺對自己妹妹的建議不是沒有道理的。總的來說，房產(chǎn)稅真的出爐，我們的樓盤將會得到改善，變得更健康，除那些擁有多套房子的會受到影響之外，普通人都會或得自己的利益。