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案情簡介：

2013年5月24日，原告某設(shè)備公司（乙方）與原告某置業(yè)公司（甲方）簽訂施工合同，約定甲方將位于南京市建寧路31號某煙道工程發(fā)包給乙方施工。甲方每次付款時，乙方均應(yīng)提供等額有效的發(fā)票，結(jié)算采用固定綜合單價，總價按實結(jié)算的方式。

合同訂立后，某設(shè)備公司依約進行了施工。某置業(yè)公司分三次總共向某設(shè)備公司支付了工程款304083.42元。

2014年3月4日，某設(shè)備公司制作結(jié)算書，結(jié)算總金額為586753.98元，但某置業(yè)公司稱未收到該結(jié)算書。某置業(yè)公司于2015年2月6日在單位工程竣工驗收證明書中簽署“煙道已按合同完工，設(shè)備已投入運行”。

訴訟過程中，一審法院組織雙方對工程款進行核算，雙方對于分部分項工程量清單與計價表中2-10項的總價款無異議，該部分總價為45131元。

關(guān)于某設(shè)備公司施工的上述工程何時使用的問題，雙方一致認可鍋爐煙囪在冬天時才使用，正常在11月份開始使用，但某設(shè)備公司稱某置業(yè)公司于2014年冬天開始使用，某置業(yè)公司稱其于2015年冬天才使用。

南京法院觀點：

關(guān)于本案中某設(shè)備公司施工工程是否已超過質(zhì)保期的問題，法院認為，結(jié)合某設(shè)備公司、某置業(yè)公司關(guān)于煙囪投入使用時間為冬天的陳述，認定某設(shè)備公司施工工程投入使用的時間為2014年11月1日。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。故依法認定某設(shè)備公司施工工程的竣工時間為2014年11月1日，截至2016年11月1日，已超過雙方合同中約定的2年質(zhì)保期。

律師總結(jié)：

新的建設(shè)工程施工合同糾紛司法解釋第9條規(guī)定，對于工程實際竣工日期有爭議的，有竣工驗收的，按照竣工驗收合格日作為竣工日期。對于未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

因此，對于工程沒有經(jīng)過驗收，業(yè)主擅自使用的，以實際使用日計算質(zhì)保期。