基本案情

原國營陜西?。h商業(yè)總公司（以下簡稱總公司）于1997年3月17日經＊＊縣工商局核準注冊更名為＊＊縣商業(yè)綜合公司（以下簡稱綜合公司），至2001年12月16日營業(yè)執(zhí)照吊銷。2008年3月4日被申請人原總公司法定代表人劉某以綜合公司法人名義和法定代表人身份刻制公章，與第三人＊＊縣富源商貿有限責任公司（以下簡稱商貿公司）法定代表人賈某簽訂了房屋租賃合同，將公司的房產整體出租給商貿公司賈某。而綜合公司已于2001年11月16日被＊＊縣工商局吊銷了營業(yè)執(zhí)照，撤銷了注冊號，其法定代表人證書、印鑒等證明文件同時作廢，工商機關同時依法進行了公告。原綜合公司職工即推薦委托的管理小組也多次就營業(yè)執(zhí)照吊銷一事以書面形式向社會告知，同時將公告和工商局吊銷執(zhí)照的文件貼在商貿公司及周圍墻上。2008年11月12日＊＊縣經貿局同意重新組建的＊＊縣商業(yè)綜合有限責任公司即申請人，繼承原綜合公司的所有資產和對外債權債務。2009年1月16日申請人在＊＊縣工商局注冊登記，新的企業(yè)法人依法成立。2009年3月3日，申請人及法定代表人孫某向本會提起申請，請求確認2008年3月4日所簽合同無效。

處理結果

經調查，仲裁庭認為：營業(yè)執(zhí)照屬國家確認經營者法人資格的法律憑證，無營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)無法人資格。被申請人在2008年3月4日簽訂房屋租賃合同時，原綜合公司法人營業(yè)執(zhí)照已被吊銷，原企業(yè)被吊銷執(zhí)照后，其租賃經營活動應依法停止，被申請人已不存在法人代表身份，已不具有相應的民事權利能力和民事行為能力。此時，被申請人未通過職工代表大會，擅自與商貿公司賈某，在明知原綜合公司法人營業(yè)執(zhí)照已被吊銷，法人及法人代表資格已不存在，而且應知其簽訂的合同的履行會損害集體和職工利益的情況下，簽訂的合同無民事主體資格，其行為違反《合同法》相關規(guī)定，屬惡意串通，損害第三人利益，不受法律保護，依法應當不予支持。依據《合同法》第六條、第十二條、第五十二條和《仲裁法》第十九條，仲裁庭確認如下：

2008年3月4日＊＊縣商業(yè)綜合公司及劉某與＊＊縣富源商貿有限責任公司及賈某簽訂的房屋租賃合同無效。

仲裁費用由申請人承擔。

本確認書為終局確認。根據《仲裁法》第五十七條之規(guī)定本確認書自作出之日起發(fā)生法律效力。

簡 評

本案依法確認合同效力，充分體現了仲裁委員會的準司法性。該案審結在保持了仲裁機構工作高效、依法的同時，充分體現了公平、公正性，更為商洛人民提供了一個依法確認合同效力的選擇途徑，還法于民的商洛法制環(huán)境再顯寬松順暢。

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