單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到27戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。 商品房的結(jié)構(gòu)：售房的樓書常見語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 期房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即主地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得記地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同；現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 　　房屋的開間：是指房屋的寬度；房屋的進(jìn)深：是指房屋的實(shí)際長度；房屋的層高：是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度；房屋的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。　　商品房建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比；建筑密度：是指建筑覆蓋率，即項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比；綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 　　商品房的起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格；均價(jià)：是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格；預(yù)售價(jià)：是指商品房預(yù)售的價(jià)格。　　低層房：是指1至3層高的樓房；小高層房：是指9至11層高以下的樓房：高層房：是指總高在12層以上的樓房?！　∩唐贩康氖褂寐剩菏侵阜课莸氖褂妹娣e與建筑面積的比例。商品房的變頻供水：是指居住在樓房的居民生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸出 。躍層式商品房：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋?！　?fù)式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一處經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上下兩層的樓房?！　∷吧唐贩浚菏侵敢浪娑ǖ姆课?；TOWNHOUSE也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 一、商品房買賣，開發(fā)商須有哪些證件？　　開發(fā)商須有五證：1、國家土地合用權(quán)證；2、建筑用地規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程施工許可證；5、商品房（預(yù)）銷許可證。另外，在合同簽定后，開發(fā)商交付房屋時(shí)還應(yīng)向購房者提供"兩書"：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 二、開發(fā)商在售樓廣告中許諾的較低的物業(yè)費(fèi)，對購房合同有無法律效力？　　一般而言，開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)是相互獨(dú)立的企業(yè)法人，開發(fā)商許諾的物業(yè)費(fèi)對物業(yè)公司沒有當(dāng)然的法律約束力，除非物業(yè)公司同意。經(jīng)常見到的開發(fā)商在廣告中許諾優(yōu)越的物業(yè)管理?xiàng)l件，這均在開發(fā)商控制力范圍之外，其能否兌現(xiàn)，有待考證，因此購房者對此不可盲目輕信。 三、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方式對樓臺盤有何影響？　　房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方式有獨(dú)立開發(fā)建設(shè)、聯(lián)合開發(fā)建設(shè)和參與開發(fā)建設(shè)之分。獨(dú)立開發(fā)建設(shè)因?yàn)橹挥幸粋€(gè)建設(shè)主體，在建設(shè)過程中不易產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致開發(fā)受阻；但有時(shí)，若開發(fā)商實(shí)力不佳，會對樓盤的建設(shè)產(chǎn)生不利的影響。聯(lián)合開發(fā)建設(shè)和參與開發(fā)建設(shè)方式，項(xiàng)目資金比較有保障，但容易出現(xiàn)建設(shè)主體之間的糾紛。 四、商品房買賣合同對購房者會涉及哪些費(fèi)用？　　除了購房款之外，購房人還要承擔(dān)公證費(fèi)、登記費(fèi)、契稅、測量費(fèi)，房屋維修基金等，以按竭方式購房的還有保險(xiǎn)費(fèi)。其中，公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、測量費(fèi)，不必然發(fā)生。 五、律師在商品房買賣中能做哪些工作？ 1、審查合同。這是律師主要工作，為當(dāng)事人把關(guān)以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。 2、律師見證。律師可以對合同主體、內(nèi)容的真實(shí)性、有效性、合法性作見證，以降低購房人交易風(fēng)險(xiǎn) 3、 代辦各種手續(xù)，如代辦保險(xiǎn)、代理過戶等等。