〔仲裁案例之二十四〕
高效·便捷·24小時(shí)仲裁結(jié)案商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛
5月15日下午3時(shí)立案，5月16日下午結(jié)案。仲裁商洛分會(huì)委員會(huì)24小時(shí)調(diào)解結(jié)案一起《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》糾紛案。申請(qǐng)人得到了2700元違約賠付金。
基 本 案 情
申請(qǐng)人稱(chēng)：1、申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2009年12月17日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)為：VNS—I—2010666（注：此合同為被申請(qǐng)人已經(jīng)打印好的格式合同）。根據(jù)申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定第二款，出賣(mài)人（被申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣(mài)人（被申請(qǐng)人）提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人（被申請(qǐng)人）的責(zé)任，買(mǎi)受人（申請(qǐng)人）不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列情況處理：買(mǎi)受人（申請(qǐng)人）不退房的，出賣(mài)人（被申請(qǐng)人）按已付房款的百分之一向買(mǎi)受人（申請(qǐng)人）支付違約金。申請(qǐng)人2011年3月接收該房，截至今日，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了一年有余，被申請(qǐng)人仍未將需由自己提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)備案，給申請(qǐng)人出具的購(gòu)房款收據(jù)仍是“收款收據(jù)”，而非正式的稅務(wù)發(fā)票。申請(qǐng)人至今仍無(wú)法交納房產(chǎn)契約稅并依法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。那么申請(qǐng)人要求：①被申請(qǐng)人按照合同約定向申請(qǐng)人支付房?jī)r(jià)款百分之一的違約金2460.97元整，大寫(xiě)貳仟肆佰陸拾元玖角柒分整。②提供相關(guān)資料，協(xié)助申請(qǐng)人在2012年8月1日前取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
2、被申請(qǐng)人提供的《房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)》非原件，且測(cè)量報(bào)告內(nèi)容很不詳實(shí)，非合同約定的房產(chǎn)管理局出具的測(cè)繪報(bào)告。申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人重新找合同約定的測(cè)繪單位重新測(cè)繪申請(qǐng)人所購(gòu)房屋面積，被申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)新的測(cè)繪報(bào)告向申請(qǐng)人多退少補(bǔ)房款。
3、根據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條一款和補(bǔ)充協(xié)議附件三第7條之規(guī)定，被申請(qǐng)人未向申請(qǐng)人提供合同約定的三個(gè)水龍頭。應(yīng)支付申請(qǐng)人三個(gè)水龍頭二倍的價(jià)款30元整，大寫(xiě)叁拾元整。
綜上所述事實(shí)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第2、3、4、19、44、49條，《中華人民共和國(guó)合同法》第31條、第111條、第113條第二款、第112條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件運(yùn)用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條，《中華人民共和建筑法》第61條、第63條，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條、第18條、第26條、第31條、第33條，《建筑面積計(jì)算規(guī)則》等法律法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)向貴會(huì)提起民事訴訟，請(qǐng)貴會(huì)依法予以仲裁！
仲裁申請(qǐng)要求：
1、被申請(qǐng)人違反了雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，按照合同約定，被申請(qǐng)人應(yīng)賠償申請(qǐng)人已付房?jī)r(jià)款的1%的違約金，即2460.97元，大寫(xiě)：大寫(xiě)貳仟肆佰陸拾元玖角柒分整。
2、被申請(qǐng)人賠償申請(qǐng)人水龍頭價(jià)款30元整。大寫(xiě)叁拾元整。
3、被申請(qǐng)人承擔(dān)申請(qǐng)人交通費(fèi)、誤工費(fèi)、復(fù)印費(fèi)等300元整。
以上款項(xiàng)共合計(jì)2790.97。大寫(xiě)：貳仟柒佰玖拾元玖角柒分整。
4、仲裁費(fèi)用全部由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
5、被申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，協(xié)助申請(qǐng)人在2012年8月1日前取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。如果在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)人拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，被申請(qǐng)人應(yīng)該繼續(xù)另外承擔(dān)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定第二款的違約責(zé)任，即出賣(mài)人（被申請(qǐng)人）按已付房款的百分之一向買(mǎi)受人（申請(qǐng)人）支付違約金。90天一輪回，直至被申請(qǐng)人履行自己的義務(wù)為止。
調(diào) 解
仲裁商洛分會(huì)委員會(huì)依照程序于2012年5月15日下午3時(shí)受理了申請(qǐng)人提交的仲裁申請(qǐng)書(shū)，審查了該案仲裁協(xié)議后當(dāng)即送達(dá)被申請(qǐng)人依法參加仲裁并提交相關(guān)證據(jù)及答辯。在雙方當(dāng)事人依法履行相關(guān)法律程序后仲裁庭依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第五十一條之規(guī)定和雙方當(dāng)事人一致同意仲裁庭調(diào)解主張，經(jīng)2012年5月16日仲裁庭主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致調(diào)解意見(jiàn)，并已簽字簽收仲裁調(diào)解書(shū)。
一、被申請(qǐng)人xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向申請(qǐng)人趙xx一次性支付違約金等費(fèi)用人民幣2700元（水龍頭30元）。
二、申請(qǐng)人要求被申請(qǐng)人同意在調(diào)解書(shū)做出之日起一年內(nèi)向房產(chǎn)登記部門(mén)提交房產(chǎn)登記備案資料，否則由被申請(qǐng)人承擔(dān)法律責(zé)任。
三、申請(qǐng)人放棄其他仲裁請(qǐng)求。
仲裁費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
簡(jiǎn) 評(píng)
24小時(shí)處理矛盾糾紛，彰顯仲裁辦案的效率，體現(xiàn)仲裁高效、便捷的宗旨。自從仲裁走進(jìn)商洛，近年來(lái)商洛不少企業(yè)、法人、公民及相關(guān)單位依靠先進(jìn)的法律制度而獲得了有效的民商事仲裁法律保護(hù)，仲裁也不斷得到社會(huì)各界人士的認(rèn)識(shí)，理解和支持，為幸福商洛的和諧社會(huì)建設(shè)和緩解司法壓力作出了應(yīng)有貢獻(xiàn)，營(yíng)造了矛盾糾紛大調(diào)解的良好氛圍。