2018年10月，楊某因資金周轉(zhuǎn)需要向劉某借款60萬(wàn)元。2019年4月，楊某再次向劉某借款30萬(wàn)元，并于當(dāng)日補(bǔ)簽了借款協(xié)議，協(xié)議約定了借款利息和還款時(shí)間。為確保債務(wù)履行，楊某用位于某街道的一套房屋做抵押，并辦理了抵押登記，借款到期后，劉某多次催收，楊某一直未支付，劉某向法院提起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)之訴。該案經(jīng)審理，判決準(zhǔn)予拍賣抵押房屋，劉某在應(yīng)付款項(xiàng)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十六條   擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保物權(quán),指的是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人在其不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利上設(shè)定的，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人可就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)南拗莆餀?quán)。擔(dān)保物權(quán)具有以下特征:一是擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)以優(yōu)先支配擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容，以確保債務(wù)得以清償為目的。二是擔(dān)保物權(quán)是他物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的物權(quán)，因此擔(dān)保物權(quán)是一種他物權(quán)。三是擔(dān)保物權(quán)是具有擔(dān)保功能的限制物權(quán)。由于擔(dān)保物權(quán)是在他人的特定物或者權(quán)利上設(shè)定的物權(quán)，是他物權(quán)，因而擔(dān)保物權(quán)也就構(gòu)成對(duì)所有權(quán)的限制，屬于限制物權(quán)。

法律另有規(guī)定的情形：1.特定情形下國(guó)家稅收權(quán)優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)；根據(jù)《稅收征收管理法》第45條的規(guī)定：“稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無(wú)擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行?！钡?6條規(guī)定：“納稅人有欠稅情形而以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人說(shuō)明其欠稅情況。抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人可以請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)的欠稅情況。”為保障國(guó)家稅收，防止欠稅人通過(guò)設(shè)定擔(dān)保物權(quán)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)受到限制。2.破產(chǎn)程序中未清償?shù)奶囟毠鶛?quán)優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第109條規(guī)定：“對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！钡?32條規(guī)定：“本法施行后，破產(chǎn)人在本法公布之日前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金，依照本法第一百一十三條的規(guī)定清償后不足以清償?shù)牟糠?，以本法第一百零九條規(guī)定的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人受償?！币虼耍瑸榱吮Ｕ掀飘a(chǎn)企業(yè)職工的債權(quán)，緩解社會(huì)矛盾，擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)受到限制。3.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》（法釋〔2002〕16號(hào)）第1條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！钡?條規(guī)定：“消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人?！币虼?，當(dāng)?shù)盅簷?quán)、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)以及商品房買賣合同中買受人的債權(quán)這三項(xiàng)權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，商品房買賣合同中買受人的債權(quán)優(yōu)先于承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，而建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)又優(yōu)于抵押權(quán)。