房地產(chǎn)市場近幾年來發(fā)展勢頭猛烈而迅速，但是，隨著開發(fā)商的巨額、高額利潤的謀取，使之在建設(shè)及銷售環(huán)節(jié)存在縮小面積、改變結(jié)構(gòu)、逾期交房等等問題，其行為不光是讓自己企業(yè)遭受到損失還使眾多購房者受到了不應(yīng)有的損害、損失。近日，我委僅用30天時間就調(diào)裁了一起《商品房買賣合同》糾紛，雙方當(dāng)事人表示滿意。此案亦應(yīng)引起開發(fā)商為戒和購房者注意。調(diào)裁體現(xiàn)了仲裁的高效、快捷，公平、公正的和諧仲裁理念。

基本案情：2008年6月12日申請人劉XX與被申請人商洛X源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了關(guān)于東方XXX水城商品房8040842號的《商品房買賣合同》。按合同約定申請人向被申請人商洛X源房地產(chǎn)開發(fā)有限首付房款79229元并交納商洛建行按揭貸款10萬元，被申請人收訖后出示了收據(jù)。合同第八條約定的交房時間為2009年8月30日。而被申請人則逾期交房273天并不承擔(dān)銀行按揭貸款10萬元的違約金。合同第九條1款2項約定：“自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。”申請人據(jù)此申請西安仲裁委商洛分會委員會裁定被申請人賠付按揭貸款10萬元違約金5220元。

綜上所述，申請人認(rèn)為：雙方商品房買賣合同有效，被申請人負(fù)有嚴(yán)格履行買賣合同的義務(wù)，不承擔(dān)銀行按揭貸款10萬元違約金屬被申請人違反合同的約定和法律的有關(guān)規(guī)定，侵害了申請人的合法權(quán)益。

被申請人辯稱：一、逾期交房的時間自合同約定之日起至被申請人書面通知交房之日起并減去冬季停工的60天。二、逾期交房違約金的計算以申請人首付購房款及每月向銀行還款數(shù)額中的本金之和為基數(shù)。三、請求依法駁回申請人的其它仲裁請求。

經(jīng)2010年8月6日仲裁庭主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致調(diào)解意見：

一、被申請人商洛X源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向申請人劉XX一次性支付逾期交房違約金人民幣7000元。

二、仲裁費(fèi)用由被申請人承擔(dān)。

三、仲裁費(fèi)用申請人在申請仲裁時已經(jīng)預(yù)付，被申請人在支付本調(diào)解意見第一項時，一并支付申請人。共計支付申請人人民幣7500元。

當(dāng)調(diào)裁法律文書送達(dá)雙方當(dāng)事人時，被申請人將逾期交房違約賠償費(fèi)用當(dāng)即給付申請人，申請人當(dāng)面收到被申請人商洛X源房地產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房違約金7500元人民幣。